捡漏拿地 奥园称房地产好时候不会超过10年

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中国奥园管理

记者|王静

最近,广州房地产中国奥园在香港举行了2019年中期业绩会议。在过去的几年里,这家公司不仅在规模上实现了跨越式发展,而且已成为业界关注的焦点。

根据中国奥园公布的结果,2019年上半年,奥园合同销售额为536.3亿元,同比增长33%,股权比例保持在84%的高位。 2019年6月30日,合同但未经证实的合同销售额约为人民币1,390亿元,将在未来两年内逐步确认。

在业务能力方面,公司上半年营业额同比增长73%至236.7亿元;毛利增加81%至70.5亿元,毛利率为29.8%。净利润同比增长90%至28亿元,净利润率约为11.8%。核心净利润同比增长79%至24.9亿元,核心净利润率约为10.5%。

期内,中国奥园增加了34个新项目,新增开发面积约726万平方米,新增销售额超过800亿元。 2019年6月30日,公司总土地面积约为4012万平方米,权益比率约为81%,总价值约为4255亿元。

在谈到收购土地时,管理层表示,奥园的核心竞争力将在兼并和收购方面。与此同时,它也会关注招标和拍卖“寻找失踪的机会”,但不太可能难。三次旧的改造和行业的反馈和土地收购已成为公司扩大土地资源的重要手段。

在旧的改革方面,中国奥园目前在大湾区和其他地区有超过30个不同阶段的城市更新项目。规划总建筑面积约1600万平方米,估计价值约2197亿元。

以珠海为例,管理层表示,许多老村庄和工厂的业主主动与中国奥林匹克公园合作。

“目前,珠海有十多个旧的改造项目。旧城改造之一已经获得批准,并且已经在开发中。此外,还有几个项目,包括翠微村,价值超过200亿,估计在月底。它可以被批准为奥园的主体。此外,我们还赢得了拱北的连安村,关扎村和高沙村,成为合作的主体。目前连安村的签约率已达到86%,已有几户家庭签约达到90%,今年估计是第四季度实施的主体。珠海有两个旧工厂装修,一个在安连市区,一个在高栏港区,平沙奥园广场,今年将进入二等舱。发展“。

除了珠海项目,中国奥园表示,公司可以进入西安,南宁,北京和东莞的二次开发,二次开发的价值预计将超过700亿。明年还有一些项目可以进入二级开发项目。仍有一些项目尚未讨论,但该项目已经成熟。

根据管理层的声明,“我们对旧的变化有明确的定位,我们不依靠旧的改变规模,但旧的变化肯定会带来更高质量的利润。”

中国奥园还指出,通过招标拍卖难以获得行业土地的良好资源,市场下滑时发展空间不大。该公司正在推动其他行业反馈房地产。

根据公司的口径,目前中国奥园公园的七大中专集团涵盖了“房地产,金融控制,文化旅游,健康生活,跨境电子商务”五大业务板块,形成了“一个产业导向”。纵向发展“业务结构。目前,非房地产业务收入约占总营业额的4-5%,公司计划在未来逐步增加其非房地产业务。

管理层表示,奥园生和文博经过四年的积累,已经获得了向政府提出工业用地的能力。 “最近,上海奉贤区给了奥园生和奥地利买家非常好的土地资源,这比标牌的价格便宜得多;在广西,政府也给予了优惠政策,也重视奥园生,奥地利买家,奥源文绿三驾马车联系非住宅产业,给了我们数千亩土地。它应该在9月底签署。“

今年7月,中国奥园还以32.61亿元收购了公司100年寿命的13.86%,成为第一大股东。此次收购现已进入银行保险监管委员会的审批阶段。

在此次交易中,中国奥园表示,今年年初分拆出来的奥园健康有限公司对康阳,大健康,医美等方面有一定的追求。公司认为,参与收购百年生活中的健康产业和健康产业。除了奥地利买家的客户群的发展,他们是互补的。

更实际的是,33亿元的投资具有第一大股东的地位。管理层透露,深圳和广州政府现在希望Centennial 件。通过这种联系,中国奥园也将获得一个非常有利的空间,这也有助于奥园健康事业。

执行董事马军总结说,“到一定阶段,房地产开发将上限,永远不可能有一个好的市场和一个大的空间。我们认为这个时间不会超过10年甚至5年,所以现在它没有布局(如果你多元化,将来你会来不及。“

主编:张恒